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Las compañías o emprendedores que quieren ampliar
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Diciembre de 2006
Se registra déficit de espacios para oficinas en el Área Metropolitana
Fuente: El Universal
Las compañías o emprendedores que quieren ampliar su presencia en la ciudad se enfrentan a una limitante: la falta de espacios para instalarse.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Luis Emilio Vegas, señala que el mercado de oficinas se concentra en el área metropolitana de Caracas, pero actualmente hay un déficit, "100% de las áreas están agotadas".
"El crecimiento que han registrado sectores como la banca, los seguros y las telecomunicaciones ha impactado en la demanda de nuevos espacios, debido a que han adquirido las pocas zonas disponibles".
Actualmente se están terminando algunas edificaciones para oficinas en el municipio Chacao, sin embargo, ya los espacios fueron comprados, de manera que si alguien intenta buscar oficinas, ya no podrá.
Vegas asegura que dada la mayor demanda, se hace necesaria la realización de desarrollos para el sector. "Se tienen que crear nuevos espacios que puedan atender a los actividades que están creciendo. Es necesario que se incremente la inversión privada en este mercado".
Tomando en cuenta las cifras del mercado inmobiliario, el número de operaciones en oficinas ha registrado una disminución de 40% en tres años, por los pocos espacios disponibles.
Para el año 2003, 7% de las operaciones que se efectuaban en el mercado inmobiliario eran compraventa de oficinas, en el año 2006 las transacciones representan 4% del total.
En todos los niveles
La vicepresidenta de la Cámara Metropolitana Inmobiliaria, Dinorah Moreno, agrega que los problemas se presentan con todas las modalidades de oficinas.
De acuerdo con la clasificación de la organización, hay establecimientos cuyos espacios son más amplios y con buena ubicación, que son demandados en gran medida por las instituciones financieras, sin embargo, esas áreas no están siendo desarrolladas actualmente.
Situación similar se registra con las oficinas que solicitan los profesionales independientes. Por lo general, esas personas piden espacios pequeños con una buena ubicación, pero esos establecimientos tampoco se están generando.
El comportamiento que se está registrando con el mercado de oficinas, también se ha presentado con otras áreas como vivienda. En el área metropolitana de Caracas las construcciones primarias para atender la demanda son insuficientes, y las personas al momento de adquirir una solución habitacional tienen que acudir al mercado secundario, el cual es reducido. En este sector la demanda se ha potenciado por los incentivos de tasas sociales y subsidios.
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